Prețurile la apartamente au explodat în România. Noul cutremur imobiliar vine cu scumpiri usturătoare alimentate de oferta scăzută
În contextul economic actual, piața imobiliară din România se confruntă cu un nou val de scumpiri. Prețurile apartamentelor au crescut semnificativ, alimentate de o cerere în creștere și o ofertă insuficientă. Aceasta este situația în marile orașe ale țării, unde achiziționarea unei locuințe a devenit o provocare financiară tot mai mare.
Cererea în creștere și oferta scăzută
Dobânzile mari au descurajat mulți români să achiziționeze locuințe în ultimii ani. Cu toate acestea, în 2024, cererea pentru apartamente a crescut cu 50% în marile orașe. Această creștere a cererii a fost însoțită de o creștere a prețurilor cu 25% comparativ cu anul precedent.
Cristi Sulapă, un tânăr din București, și-a propus să devină proprietarul unui apartament de 80 m² în sectorul 6. Deși a reușit să economisească peste 25% din avansul necesar, dobânzile mari și prețurile în creștere îl fac să amâne această decizie.
„În momentul ăsta, la cât au crescut dobânzile și toate celelalte. Scade dobânda, dar cresc prețurile exagerate. Dobânzile în România față de toată media UE sunt de 3-4 ori mai mari. În Italia poți să îți iei dobândă de 1,5% pe an la credit ipotecar,” a declarat Cristi Sulapă.
Florin și Gabriela se află într-o situație similară. Caută un apartament de mai bine de un an, dar prețurile umflate și calitatea slabă a construcțiilor îi descurajează.
„Prețurile sunt mult mai mari, dar calitatea este sub nivelul calității de acum câțiva ani. Suprafețele sunt foarte mici, materialele sunt de proastă calitate și, din păcate, uitați-vă cum se construiesc. Un bloc lângă alt bloc, fără spațiu. Nu prea merită să investești în acest moment,” a spus Florin.
Creșteri semnificative în marile orașe
În luna trecută, prețurile apartamentelor au crescut cu peste 4% față de luna iunie, iar oferta a scăzut semnificativ. Cluj-Napoca a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor, cu 20%, în timp ce cererea pentru locuințele noi a crescut cu 53%. În Cluj-Napoca, un metru pătrat de locuință se vinde cu 2.700 de euro.
Daniel Crainic, director de marketing la o agenție imobiliară, explică motivele pentru această situație:
„Oferta, fie din cauze administrative că nu s-au alocat mai multe autorizații de construcții, fie din cauze economice că dezvoltatorii în condiții de piață mai grele cum au fost anii trecuți și-au amânat planurile, astfel oferta a scăzut. Așadar, acesta este motivul pentru care avem dezechilibru între cerere și ofertă. Cererea mai mare, oferta mai mică, în care se vede, până la urmă, un preț.”
La nivel național, în primele șase luni ale acestui an s-au vândut aproape 300.000 de imobile, cu aproximativ 14.000 mai multe față de anul trecut, iar băncile au acordat credite ipotecare în valoare de 1,3 miliarde de euro.
Impactul asupra cumpărătorilor
Creșterea prețurilor și oferta limitată afectează în mod direct cumpărătorii. În București, prețul pentru un apartament este de aproximativ 1.600 de euro pe metru pătrat, după o creștere de 5% în ultimele 12 luni. Potrivit Agenției Naționale de Cadastru, în 2024 s-au construit circa 11.000 de locuințe noi, cu 4.000 mai puține față de anul trecut.
Această situație economică impune cumpărătorilor să facă sacrificii financiare semnificative sau să își amâne planurile de achiziție până când condițiile de piață vor deveni mai favorabile. Totodată, dezvoltatorii imobiliari trebuie să găsească soluții pentru a crește oferta și a îmbunătăți calitatea construcțiilor pentru a răspunde cererii în creștere.
În concluzie, piața imobiliară din România se confruntă cu provocări majore, alimentate de cererea mare și oferta scăzută. Aceste condiții conduc la prețuri ridicate, punând o presiune semnificativă pe potențialii cumpărători și necesitând măsuri eficiente pentru a stabiliza piața, conform Digi24.ro.